Жизненные обстоятельства, при которых необходимо выписать
человека из квартиры, которая является приватизированной, могут быть самыми разными. Но если жить под одной крышей по каким-либо причинам стало невозможным, то многих людей интересует вопрос: можно ли выписать гражданина без согласия из квартиры, которая является приватизированной?
Если Вы приобрели квартиру в результате какой-либо сделки, можете выписать из квартиры бывшего собственника и членов его семьи, а также иных прописанных лиц по 292-й
статье ГК РФ при условии, что они не писали отказ от приватизации этого жилья в прошлом и если в договоре не указано право их проживания (регистрации) после сделки.
Если квартира была приобретена в собственность одним из супругов до свадьбы, то это один из самых простых и типичных случаев. Если один из супругов не является собственником жилья, то его выписка из него возможна как бывшего члена семьи собственника на основании ст. 31 ЖК РФ, причем вместе с членами всей его семьи.
В случае, если Вы фиктивно прописали человека в квартире и он в ней ни дня не проживал, можете в суде признать его неприобретшим право пользования жилым помещением. На основании решения суда его снимут с регистрационного учета. В случае, если гражданин по какой-либо причине отказался участвовать в приватизации квартиры, из которой Вы хотите его выписать, то шансов выписать в суде у Вас нет. Собственник будет оставаться по-прежнему тем единственным лицом, которое имеет право распоряжаться жильем. Так, к примеру, он может его продать или же сдать внаем. Стоит учесть, что в этих документах будет учтена информация и о прописанных в квартире людях, несмотря на то что они не имеют права распоряжаться ею, но имеют право пользоваться для проживания пожизненно или пока сами не снимутся с регистрационного учета. Нетрудно будет догадаться, что квартиру, обремененную подобным образом, будет весьма сложно продать, поскольку продаваться она будет с прописанными в ней гражданами, которых даже суд не сможет выселить. Единственным выходом из подобной ситуации могут быть только уговоры с просьбой бывшего родственника выписаться.
Несколько нюансов, которые необходимо знать при выписке гражданина из приватизированного жилья без имеющегося на это согласия.
– Для начала, необходимо составить заявление, в котором Вы сообщаете о том, что право пользования жилым помещением прекращается, и желаете выселить кого-либо и снять его с регистрационного учета. Такое исковое заявление составляется для подачи в районный суд, закрепленный за тем местом, где находится имущество. Чтобы грамотно и правильно составить исковое заявление, желательно обратиться за помощью в юридическую компанию или же к опытному юристу, поскольку каждая ситуация может иметь свои нюансы, а в этом деле требуются особые знания и опыт с учетом индивидуальности каждого дела.
– Если кто-то из бывших супругов, не являющийся собственником жилья, на процесс не является, то суд выносит решение без него: заочное или очное при участии адвоката.
– При вынесении судом решения о выписке человека могут учитываться такие факторы, как его материальная составляющая. Может быть и такое развитие событий, когда Вас могут обязать какое-то время потерпеть бывшего родственника. Худшим вариантом является требование суда предъявить ему на это время другое жилье, и Вам не останется ничего другого, кроме как смириться с таким требованием. Поэтому не стоит надеяться на быстрое избавление от присутствия бывшего родственника, запаситесь терпением, и, возможно, через какое-то время ситуация разрешится положительным образом.
– Если человек, которому предстоит несколько ближайших лет провести в тюрьме, выписать его из квартиры можно. Для этого необходимо обратиться в суд или соответствующие органы, осуществляющие регистрацию, куда Вы должны будете предъявить вступивший в силу судебный приговор. Но в этом деле также не все может быть гладко, поскольку выписанный из квартиры жилец после возвращения может потребовать восстановить свою регистрацию по прежнему адресу через суд.