Правовой советникъ

Почти у каждого собственника квартиры в многоквартирном доме при выходе на придомовую территорию часто возникает вопрос: "А кому же принадлежит данная придомовая территория, и имею ли я право владеть, пользоваться, а, может, даже распоряжаться указанным земельным участком?" Да, вопрос актуальный, но недостаточно освещенный среди граждан нашей республики. Хотя знать свои правомочия относительно земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовой территории, думается, нелишне никому. Начнем со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, которая прямо регламентирует, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ". Анализируя нормативно-правовую базу, регламентирующую права и обязанности собственников помещений многоквартирных домов на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию, акцент следует сделать на основных этапах самого процесса оформления прав на такой земельный участок, а именно: Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме В соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На указанном собрании также должен быть разрешен вопрос об избрании уполномоченного лица на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него. Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст.ст. 45–48 ЖК РФ. Указанное собрание должно обсудить и принять определенное решение, по результату которого составляется протокол. Обращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ. При этом такое обращение является обязательным и основано на требованиях п.п.5,6 ст.36 ЗК РФ. Обращение с заявлением о формировании участка Избранное общим собранием собственников помещений уполномоченное лицо должно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Такое требование содержит п. 3 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Формирование земельного участка Требованиями федерального законодательства (п. 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ") формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления после чего принимается решение о предоставлении земельного участка. Возникновение права общей долевой собственности на участок В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация права общей долевой собственности С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, и в связи с этим уполномоченному лицу необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Таким образом, вышеизложенным читатель ознакомился с основными этапами оформления в долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а вот приступать к процедуре оформления такого участка или нет, это уже выбор самих собственников помещений многоквартирного дома.